Рынок жилья
Выберите бюджет — и сравните, что он покупает здесь, у соседей в Зарасае и Игналине, в Утене, Вильнюсе и латвийском Даугавпилсе. Одна клетка на полосе — 10 м².
Средняя цена метра по объявлениям, сентябрь 2026. Подпись в скобках — какая квартира примерно получается при такой площади.
Мы собрали объявления о продаже квартир в Висагинасе со всех крупных порталов, средние цены по 18 городам Литвы и 166 объявлений из Даугавпилса. Вот что из этого следует.
19 актуальных объявлений. Точка — квартира, её размер — площадь. Ограничьте цену ползунком или выберите число комнат.
Однушки собрались вверху графика, трёшки — внизу. Покупатель однушки платит за метр почти в полтора раза больше: маленькую квартиру проще сдать и перепродать, и продавцы это закладывают в цену. Для жизни семьёй выгоднее большая квартира с бюджетом на ремонт.
Даугавпилс — ближайший крупный город, примерно в 35 км, с похожими домами и тоже русскоязычный. Но устроен его рынок иначе: там чем больше квартира, тем дороже метр. В Висагинасе всё наоборот — самый дорогой метр в однушке.
59 объявлений, средняя 788 €/м². Однушек в 20–40 тыс. немного, и метр в них самый дорогой — маленькие квартиры проще сдать и продать.
166 объявлений, средняя 676 €/м², медиана 614 €/м². Однушка — около 17 600 €, в бюджет 20–40 тыс. попадают 72 квартиры, из них 49 двушек.
Средняя цена метра в объявлениях. Висагинас в самом низу списка вместе с ближайшими соседями — в 4,8 раза дешевле Вильнюса.
Литва — RaskNT, средняя по объявлениям с пяти порталов; в крупных городах она завышена новостройками. Даугавпилс — среднее по 166 объявлениям ss.lv. Данные на конец сентября 2026.
Ближайшие литовские соседи стоят как Висагинас: 816 и 741 €/м². Разница в том, что в Висагинасе больше выбор и дома крупнее.
Другой энергетический городок советской постройки — вдвое дороже, 1 572 €/м². Его тянет трасса Вильнюс–Каунас. Висагинасу такого соседа не хватает.
Зелёная линия — рост цен по всей Литве по данным Eurostat, жёлтая — цены двушек в Висагинасе. Обе приведены к 2016 году = 100. Выберите год, когда квартира могла быть куплена.
Точки Висагинаса — из разных источников и выборок: 2016 — 6–16 тыс. за 2–3 комнаты (Lrytas, по данным TTS), 2024 — около 20 тыс. за двушку (Настоящее Время), 2026 — 37–40 тыс. (объявления). Это ориентир, а не индекс.
С 2015 года жильё в Литве подорожало на 168%. Висагинас долго отставал, и основной рост пришёлся на 2024–2026 годы. Если СЭЗ заработает, этот рывок может продолжиться, если нет — цены, скорее всего, замедлятся на нынешнем уровне.
В недорогих городах аренда приносит больший процент: квартира стоит мало, а съём держится на 200–300 € в месяц. Подставьте свои цифры или выберите готовый вариант.
Аренда: Висагинас — 250 € за 1–2 комнаты по объявлениям, ищущие жильё предлагают до 400 € за двушку. Даугавпилс — медиана ss.lv: 200 € однушка, 278 € двушка. Налог в Латвии и Литве разный, это не финансовая рекомендация.
Правительство готовит закон о Висагинской свободной экономической зоне. Министерство экономики оценивает её в 425–4040 рабочих мест и 21,2 млн € из бюджета. Простая модель ниже показывает, сколько квартир понадобится приезжим работникам — и сколько их сейчас продаётся.
Нужно квартир: · сейчас в продаже: 59
Модель не учитывает аренду, пустующие квартиры, которые не выставлены на продажу, и сроки. Её задача — показать масштаб: даже нижняя оценка зоны сопоставима со всем текущим предложением.